การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีให้เลือกหลากหลายประเภท ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ซึ่งบ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่แล้วทางเจ้าของโครงการจะมีทีมงานดำเนินการให้กับผู้ซื้อเกือบทั้งหมด ในขณะที่ตลาดบ้านมือสอง ทางผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องดำเนินการเองเกือบทุกส่วน ดังนั้น มาดูกันว่าการซื้อบ้านมือสองจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารและการเงินไว้จำนวนเท่าไร
ค่ามัดจำบ้าน
คือการวางเงินจองสิทธิ์ในการขอซื้อบ้าน ป้องกันไม่ให้คนอื่นซื้อบ้านตัดหน้าไปได้ โดยทั่วไปแล้วในสัญญาจะซื้อจะขายนั้น จะมีการระบุจำนวนเงินในการวางมัดจำบ้าน จะอยู่ที่ประมาณ 5-20 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ซึ่งผู้ที่สนใจจะจองบ้าน ต้องชำระเงินเพื่อจองสิทธิ์เอาไว้ โดยไม่มีการขอผ่อนชำระค่าดาวน์บ้านเหมือนบ้านมือหนึ่ง
ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ คือ ค่าดำเนินการขอยื่นกู้ ที่ทางธนาคารจะทำการเรียกเก็บจากผู้กู้ ซึ่งอัตราค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ โดยปกติจะอยู่ที่ 0-1 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินกู้ โดยจะขึ้นอยู่กับนโยบายและข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร
ค่าประเมินราคา
ค่าประเมินราคา คือ ค่าดำเนินการของทางธนาคารที่จะเข้าไปประเมินราคาบ้านหลังเดิมที่มีอยู่ โดยทางธนาคารจะส่งผู้เชี่ยวชาญมาประเมินบ้านว่ามีมูลค่าเท่าไร ซึ่งผู้เชี่ยวชาญอาจเป็นเจ้าหน้าที่ของธนาคารหรือบริษัทประเมินราคาทรัพย์สินเอกชน การประเมินราคาบ้านจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 1,000-3,000 บาทโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารหรือบริษัทประเมิน และผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนนี้
ค่าประกันสินเชื่อบ้าน
ค่าประกันสินเชื่อบ้าน เป็นการทำประกันที่มีลักษณะคล้ายกับการทำประกันชีวิต ซึ่งค่าประกันสินเชื่อบ้านเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสองที่ทำโดยความสมัครใจ ไม่ได้มีการบังคับ และไม่ได้มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน
ค่าเบี้ยประกันบ้านมือสอง
ค่าเบี้ยประกันบ้าน คือ ค่าประกันเกี่ยวกับตัวบ้านที่ทางธนาคารขอให้ทางผู้ซื้อบ้านทำ ได้แก่ประกันที่ต้องทำ เป็นประกันที่บังคับต้องทำตามกฎหมาย ผู้ซื้อบ้านจะต้องมีกรมธรรม์ในรูปแบบประกันอัคคีภัย
ค่าตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์
ค่าใช้จ่ายในการตรวจบ้านก่อนโอน คือ การที่ผู้ซื้อจะเข้าไปตรวจตัวบ้านที่ต้องการจะซื้อก่อนทำการเซ็นรับโอน โดยสามารถเลือกจ้างผู้เชี่ยวชาญให้มาตรวจ หรือจะตรวจด้วยตนเองก็ได้
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากยื่นขอสินเชื่อ รวมถึงชำระค่าประกันต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสองขั้นตอนต่อไป คือ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้าน ซึ่งสามารถคำนวณค่าโอนบ้านมือสองคำนวณค่าโอนบ้านมือสอง และคำนวณค่าจดจำนองคร่าว ๆ ด้วยตนเองก่อน เพื่อเป็นการวางแผนสรุปค่าใช้จ่ายอีกด้วย
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอน คือ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย คิดอัตราค่าธรรมเนียม 2 เปอร์เซ็นต์ จากราคาประเมินที่รวมที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะทำการแบ่งจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนคนละ 1เปอร์เซ็นต์
ค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนอง คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อบ้านทำการยื่นขอสินเชื่อเพื่อใช้ในการกู้เงินซื้อบ้าน ซึ่งอัตราค่าจดจำนองจะคิดในอัตรา 1 เปอร์เซ็นต์จากราคาจำนอง โดยจะเสียไม่เกิน 200,000 บาท *หากเป็นการซื้อเงินสด จะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้*
ค่าอากรแสตมป์
สำหรับกรณีที่มีการซื้อขายบ้านในนามบุคคลธรรมดา และผู้ขายมีการถือครองมาเป็นระยะเวลาเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ 0.05 เปอร์เซ็นต์
ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟ
หลังจากโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ก็ยังมีอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง นั่นก็คือ ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ผู้ซื้อควรตรวจสอบสิทธิ์การใช้น้ำและไฟฟ้าก่อนเข้าอยู่อาศัย หากเจ้าของบ้านคนเก่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าไว้แล้ว ให้ผู้ซื้อติดต่อโอนกรรมสิทธิ์มาที่ตนเอง ควรมีการตกลงกันให้เรียบร้อยว่าใครจะเป็นผู้ดำเนินการระหว่างเจ้าของบ้านเดิมและผู้ซื้อบ้าน
