ก่อนปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ ต้องรู้อะไรบ้าง ?

หนึ่งในทางเลือกที่นิยมกันในหมู่นักลงทุนหน้าใหม่ และหน้าเก่า คือ การเลือกลงทุนคอนโดในทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมเช่า ด้วยเชื่อว่า เวลาปล่อยเช่าจะได้เรทที่สูงกว่าการปล่อยให้คนไทยเช่านั่นเอง

ซึ่งกฎหมายไทยให้สิทธิชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสามารถเช่าคอนโดได้ โดยไม่มีข้อห้ามใด ๆ เว้นแต่เป็นการเช่าเพื่อทำผิดกฎหมายหรือเข้าเมืองผิดกฎหมาย แต่ทว่าการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติ ยังมีกฏเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณ (ผู้ให้เช่า/เจ้าของห้อง) ควรรู้ วันนี้ Tonkit360 นำเกร็ดความรู้เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวมาฝาก

สิ่งสำคัญที่ควรรู้

บุคคลต่างด้าวหรือชาวต่างชาติที่เช่านั้น จะต้อง “ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว” ในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยด้วย รวมถึงเข้ามาประกอบอาชีพหรือทำธุรกิจภายในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ช่วงระยะเวลาในการปล่อยเช่าคอนโด สำหรับชาวต่างชาติ

การเช่าระยะสั้น

เป็นกรณีที่ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดได้ไม่เกิน 3 ปี และไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ มีเพียงสัญญาเช่าระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” เท่านั้น

การเช่าระยะยาว

คือ การเช่าที่มีกำหนดมากกว่า 3 ปีขึ้นไป โดยการเช่าระยะยาวนอกเหนือจากสัญญาเช่าแล้ว ต้องไป “จดทะเบียนการเช่า” ณ สำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ด้วย เพราะตามกฏหมายแล้วสัญญาเช่า มีผลแค่ 3 ปีเท่านั้น ซึ่งเป็นไปตาม พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 ระบุว่า สามารถเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี และเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงสามารถต่อสัญญาได้อีกไม่เกิน 30 ปีนับแต่วันต่อสัญญา

กรณีปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติ ต้องดำเนินการ ดังนี้

เจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า)

• ทำความเข้าใจ พร้อมตรวจดูสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ให้เรียบร้อย
• ขอสำเนาเอกสารแสดงตัวผู้เช่าหรือหลักฐานการเข้ามาอยู่ในประเทศไทยอย่างถูกต้อง อาทิ หนังสือเดินทาง สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ของผู้เช่าและบริวารในห้องชุด
• แจ้งข้อมูลผู้เช่าที่เข้าพักในห้องชุดของตนกับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่ผู้เช่าได้เข้าพักอาศัย
• ส่งข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าให้กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด ตามที่มีการเรียกตรวจสอบทุก 6 เดือน

หมายเหตุ : อนุญาตให้ผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) และบริวาร เข้าพักได้ไม่เกิน 3 คน/1 ห้องชุดเท่านั้น

นิติบุคคลอาคารชุด

• ตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติว่าครบถ้วนหรือไม่
• เก็บสำเนาใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเป็นผู้ออกให้แก่ผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ไว้เป็นหลักฐาน
• เจ้าหน้าที่ฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด ต้องทำการตรวจสอบข้อมูลผู้เช่าทุก 6 เดือน
• ต้องแจ้งข้อมูลผู้เช่าที่เข้าพักในคอนโดกับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง

ทั้งนี้ หากผู้เช่าและผู้ให้เช่า ตกลงทำสัญญาเช่ามากกว่า 3 ปี เจ้าหน้าที่ฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด ต้องทำเรื่องที่กรมที่ดินที่อยู่ของคอนโดนั้น ๆ เพื่อจดทะเบียนและดำเนินเรื่องตามกฎหมาย

สถานที่รับแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติ

หากห้องชุดดังกล่าว ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ให้แจ้งที่กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคารรัฐประศาสนภักดี ซอย 7 ถ.แจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ 10210

กรณีที่ห้องชุด ตั้งอยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัด ให้แจ้ง ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองจังหวัด ในเขตพื้นที่ ซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบ

สำหรับวิธีการแจ้งนั้น นอกจากแจ้งด้วยตนเองแล้ว คุณสามารถแจ้งทางไปรษณีย์ หรือแจ้งผ่านทางอินเทอร์เน็ตผ่าน www.immigration.go.th ได้ด้วย

ถ้าไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ต้องรับโทษ

ในกรณีที่เจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) หรือนิติบุคคลอาคารชุด ไม่แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองง หรือสถานีตำรวจท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่ผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ได้เข้าพักอาศัย ต้องรับโทษ ตามมาตรา 77 พ.ร.บ. คนเข้าเมือง 2522 ซึ่งระบุว่า

• หากเจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) ฝ่าฝืน มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท
• ขณะที่นิติบุคคลอาคารชุด ต้องระวางโทษปรับ ตั้งแต่ 2,000-10,000 บาท

เมื่อรู้ข้อมูลเบื้องต้นแล้ว ก่อนตกลงปล่อยเช่าคอนโด ก็อย่าลืมตรวจสอบสัญญา ตรวจสอบเอกสารสำคัญของผู้เช่า พร้อมแจ้งกับฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองให้เรียบร้อย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นภายหลัง