แม้ว่า “ที่อยู่อาศัย” จะเป็น 1 ในปัจจัย 4 ของมนุษย์ แต่การเลือกที่อยู่อาศัยของคนยุคใหม่ก็มีเรื่องชวนให้ปวดหัวอยู่ไม่น้อย เพราะปัจจุบันที่อยู่อาศัยมีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยว คอนโด ไหนจะทาวน์โฮมอีก ซึ่งแน่นอนว่าฟังก์ชันหลักของที่อยู่อาศัยในทุกแบบ คือการให้มนุษย์ได้อยู่อาศัย ปกป้องร่างกายจากสภาพแวดล้อมต่าง ๆ หรือสัตว์ร้ายที่มาทำอันตรายใด ๆ ดังนั้นมนุษย์จึงต้องเลือกที่อยู่อาศัยในแบบที่เหมาะสมต่อการดำรงชีวิต
แต่ในความเป็นจริง ที่อยู่อาศัยไม่ใช่เป็นเพียงที่ที่เราใช้หลบภัยจากสิ่งที่จะทำอันตรายต่อร่างกายเพียงอย่างเดียวเหมือนกับมนุษย์ยุคถ้ำ แต่ที่อยู่อาศัยยังเป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจอีกด้วย ดังนั้น การจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จึงต้องคำนึงในเรื่องความสุขสงบทางใจด้วย จำเป็นที่ต้องมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีสังคมที่ดี เพื่อให้ตัวเรา หรือสมาชิกในครอบครัวได้มีสุขสบาย แบบที่ตอบโจทย์เงื่อนไขและความต้องการของตนเองทั้งในปัจจุบันและในอนาคต
ปฏิเสธไม่ได้เงื่อนไขที่สำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย คือ เงิน ดังนั้น การจะมีบ้านสักหลัง คอนโดสักห้องในปัจจุบันต้องคิดถึงความคุ้มค่ากับเงินที่จะเสียไป เพราะแม้ว่าจะขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาได้สำเร็จ แต่ถ้าภาระในการใช้หนี้เกินความสามารถไปมาก สุดท้ายอาจจะได้ไม่คุ้มเสีย อย่างไรก็ดี ยังมีเงื่อนไขอีกหลายอย่างที่ต้องนำมาพิจารณาด้วย ซึ่งล้วนต้องมีเงินมาเป็นตัวแปรด้วยทั้งสิ้น เช่น สเปคบ้าน ทำเล การเดินทาง โดยเฉพาะถ้าเดินทางไปทำงานไม่สะดวกก็จะมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางตามมา รวมถึงอาจมีผลกระทบต่อหน้าที่การงาน
ในเมื่อการเลือกที่อยู่อาศัยต้องคำนึงถึงความคุ้มที่จะเป็นหนี้ ก่อนอื่นต้องมองในเรื่องของฟังก์ชันการใช้งานว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเองหรือไม่ โดยที่อยู่อาศัยแบบต่าง ๆ ที่เป็นที่นิยมในปัจจุบัน มีลักษณะแตกต่างกันดังนี้
คอนโด
เป็นตัวเลือกอันดับแรก ๆ ของคนยุคใหม่ โดยเฉพาะคนที่อยู่ตัวคนเดียว หรืออยู่เป็นคู่ แต่ไม่ได้วางแผนสร้างครอบครัวขนาดใหญ่ ด้วยคอนโดมีพื้นที่ใช้สอยจำกัด แต่มีความเป็นส่วนตัวสูง อีกทั้งยังเป็นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายค่อนข้างตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานมากกว่าที่อยู่อาศัยแบบอื่น ทั้งเรื่องของการใช้ชีวิตและการเดินทาง เพราะทำเลของคอนโดส่วนใหญ่จะอยู่แนวของรถไฟฟ้า ที่ปัจจุบันกำลังขยายเส้นทางให้ทั่วทั้งกรุงเทพฯ ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก อีกทั้งเรายังสามารถจ่ายเงินเพื่อผ่อนคอนโดที่ใกล้กับที่ทำงาน ได้ง่ายกว่าผ่อนบ้านให้ใกล้กับที่ทำงาน
คอนโดหนึ่งห้อง ถูกออกแบบมาให้ใช้สอยพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดให่เกิดประโยชน์สูงสุด ถูกแบ่งเป็นสัดส่วนต่าง ๆ ทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น โซนครัว อีกทั้งยังมีโซนส่วนกลางที่เป็นพื้นที่ส่วนรวมอำนวยความสะดวก ในเรื่องของสาธารณูปโภคก็สะดวกสบาย เพราะโครงการคอนโดส่วนใหญ่จะมีทำเลที่ตั้งอยู่ละแวกใกล้เคียงกับศูนย์การค้า ย่านธุรกิจ แหล่งท่องเที่ยว และระบบการคมนาคม
นอกจากนี้ คอนโดยังอาจจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนวัยทำงาน เวลาส่วนใหญ่อยู่ที่ที่ทำงาน ที่อยู่อาศัยเป็นเหมือนที่พักช่วงคร่าว แค่นอนแล้วออกไปทำงาน แต่การพักผ่อนคอนโดก็ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวที่สุด ไม่ว่าจะในช่วงกลางคืนหรือวันหยุด ที่สำคัญหากเกิดเปลี่ยนใจอยากจะมีบ้าน หรืออยากขยับขยายขนาดครอบครัว ก็สามารถปล่อยเช่าได้ไม่ยาก กลายเป็นการต่อยอดสร้างรายได้แบบ passive income เข้ามาทุกเดือนได้ แต่ต้องไม่ลืมคำนวณเป็นรายได้สุทธิที่หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว หรือจะปล่อยขายก็ได้เช่นกัน
ทาวน์โฮม
เป็นบ้านที่มีราคาย่อมเยาว์กว่าบ้านเดี่ยว แต่ราคาก็ไม่ใช่เล่น ๆ เพราะตามโครงการก็เริ่มต้นที่หลักล้าน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยฟังก์ชั่นของทาวน์โฮมจะคล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโด มีพื้นที่ภายนอกให้ได้ใช้งาน อย่างพื้นที่หน้าบ้าน หลังบ้าน หรือข้างบ้าน ถึงแม้จะมีที่ไม่มากแต่ก็ยังสามารถวางกระถางเล็ก ๆ หรือปลูกไม้พุ่มเล็ก ๆ ได้ อย่างไรก็ตาม อิสระในการต่อเติมอาจจะไม่ได้มีมากเท่ากับคอนโดที่เป็นห้องส่วนตัว และบ้านเดียวที่มีพื้นที่รอบบ้าน เพราะทาวน์โฮมต้องคำนึงถึงเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่เพียงกำแพงกั้นด้วย
ทั้งนี้การเลือกบ้าน ก็ขึ้นอยู่กับความสามารถในการจ่าย ความปลอดภัย และประโยชน์ใช้สอย แต่อีกสิ่งที่ต้องคำนึงในการซื้อบ้าน คือ จำนวนชั้น ต้องคำนวณตามจำนวนสมาชิกในครอบครัว และสุขภาพในยามสูงอายุ เพราะหากมีจำนวนชั้นที่มากเกินไป จะทำความสะอาดไม่ไหว และเดินขึ้นข้างบนก็ไม่ไหวด้วย
บ้านเดี่ยว
มีคนจำนวนไม่น้อยที่ใฝ่ฝันว่าอยากจะมีบ้านเดี่ยวเป็นของตัวเอง หากคำนวณดูแล้วว่าตอบโจทย์ เลือกตามเงื่อนไขแบบทาวน์โฮม และเรื่องของขนาดครอบครัว เพราะบ้านเดี่ยวรองรับครอบครัวได้ตั้งแต่ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ รายได้เพียงพอที่จะซื้อ และภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือน เนื่องจากราคาบ้านเดี่ยวนั้นค่อนข้างสูง เวลาจะซื้อก็ต้องเลือกให้ดี ๆ ทั้งเรื่องสภาพแวดล้อม ความปลอดภัย และเพื่อนบ้าน เพราะเป็นปัจจัยสำคัญของความสงบสุขในชีวิต และคุณภาพชีวิตที่ดี
ฟังก์ชั่นการใช้สอยของบ้านเดี่ยวจะตอบโจทย์คนที่มีเวลาอยู่บ้านคุ้ม ๆ จึงอาจจะดูว่าไม่ค่อยเหมาะกับคนที่ต้องทำงาน 6 วันต่อสัปดาห์ ออกจากบ้านแต่เช้ามืด แล้วก็กลับบ้านมืดค่ำสักเท่าไร เพราะไม่ได้มีเวลาที่จะพักผ่อนอยู่กับบ้านมาก รวมถึงไม่ตอบโจทย์คนที่อยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นคู่ เพราะขนาดอาจจะใหญ่เกินความจำเป็น แต่บ้านเดี่ยวสามารถต่อเติมได้ตามใจชอบ ตราบใดที่เสียงต่อเติมไม่ไปรบกวนเวลาพักผ่อนของเพื่อนบ้าน และส่วนที่ต่อเติมไม่ไปรุกล้ำอาณาเขตของใคร
ข้อควรคำนึงถึงในการเลือกที่อยู่อาศัย
เพราะที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับมนุษย์ที่ปกป้องได้ทั้งกายและใจ ดังนั้น การจะเลือกที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้น เราต้องคำนึงถึงสิ่งต่าง ๆ ที่มากกว่าความชอบส่วนตัว โดยเฉพาะกับคนวัยทำงานที่เพิ่งจะเริ่มต้นทำงาน รายได้ไม่สูงมาก และอายุยังน้อย การเลือกที่อยู่อาศัยจึงไม่ควรที่จะเกินกำลังของตัวเอง
เกินกำลังของตัวเองที่ว่า คือ ขีดความสามารถในการซื้อ เพราะอสังหาริมทรัพย์ คือการลงทุนเพื่อเป็นหนี้ระยะยาว การทำเรื่องขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งที่นำมาพิจารณาจะต้องมีเรื่องของรายได้ อายุ อาชีพ รวมถึงลักษณะของที่อยู่อาศัย เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระคืน อีกทั้งหากมองในระยะยาว การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีโอกาสที่จะงอกเงย แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ นั้นก็ต้องคำนวณต้นทุนความเสื่อมสภาพ และสภาพคล่อง หากอายุการใช้งานเสื่อมลงไปตามกาลเวลา
อย่างไรก็ตามก็ไม่ควรมองข้ามปัจจัยในเรื่องจิปาถะอื่น ๆ คือ ไลฟ์สไตล์ ความชอบส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย อิสระในการต่อเติม การดูแลรักษา ทำเลและการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และข้อจำกัดในเรื่องอื่น ๆ หากประเมินแล้วว่าไม่เกินกำลัง
สิ่งต่าง ๆ เหล่านี้เป็นเรื่องส่วนบุคคลที่มีสิทธิ์จะเลือกได้ตามที่ตนเองต้องการ รสนิยม ขีดความสามารถในการซื้อ และความชอบพอ ดังนั้นต้องเตรียมพร้อมให้ดีหากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะรูปแบบใดก็ตาม
