ด้วยวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ที่เปลี่ยนไป มักนิยมเช่าคอนโดอยู่มากกว่าอพาร์ทเมนต์ เพราะได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางที่มีครบ และสะดวกกว่าในราคาค่าเช่าที่ใกล้เคียงกัน โครงการตลาดระดับกลาง-ล่าง จึงยังเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุน
ในช่วงที่ผ่านมาความต้องการซื้อขายของตลาดคอนโดอยู่ในภาวะล้นความต้องการ (Over Supply) โดยเฉพาะตลาดระดับกลาง-ล่าง เพราะเทรนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมาแรงแซงโค้ง แต่ถ้าไม่อยากให้ถึงขั้นแหกโค้งกันละก็ ต้องคิดคำนวณกันหน่อยนะคะ
ตอนนี้การหาคนเช่าคอนโดระดับล่างถึงกลาง อาจจะเริ่มยากกว่าเมื่อก่อน ด้วยภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้น ทำให้ผลตอบแทนลดลงจนหลายโครงการไม่คุ้มลงทุน เพราะเงินค่าผ่อนไม่เท่ากับเงินที่ต้องจ่ายธนาคารในแต่ละงวดของเจ้าของคอนโด คอนโดหลายโครงการมีการเปิดขายยูนิตหลุดดาวน์ เพราะโดนคนจองเททำให้ราคาส่วนลด ของแถมเพิ่มมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือกคอนโดที่จะลงทุนจึงต้องรอบคอบมากขึ้น แล้วเราควรคำนึงถึงเรื่องอะไรบ้าง
1. เลือกจากทำเลที่ดี และต้องเป็นทำเลที่ดีสำหรับเราเองด้วย
อย่าเชื่อตำรา หรือ หลักการของกูรูทางการเงินต่างๆ มากเกินไป เลือกจากทำเลที่ดี และ อยู่ในพื้นที่ๆ เราสามารถดูแลได้ไม่ลำบากจนเกินไป โครงการที่เลือกควรเป็น Fully furnish เพื่อให้เราไม่ต้องลำบากในการตกแต่งคอนโดเพื่อการปล่อยเช่า บางครั้งเราอาจซื้อคอนโดราคาไม่แพง ในย่านที่ดูมีการเช่าอยู่สูง เช่น ย่านรังสิตที่ยังสามารถหาคอนโดราคาหลักล้านต้นๆ ได้ แต่ก็ต้องเลือกคนเช่าดีๆ ไม่งั้นการปล่อยเช่าอาจจะทำให้ทรัพย์สินเราเสียหาย เหมือนอย่างออกข่าว
2. มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
กำไรคอนโดมาจากค่าเช่าและส่วนต่างราคาซื้อขาย ในระยะ 5-10 ปี และควรหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น คุณภาพที่เทียบเท่าและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร ทิศของห้องอาจมีผลในด้านราคาซื้อ แต่อาจะไม่มีผลต่อค่าเช่าของผู้เช่า ดูจากความต้องการของผุ้เช่าในย่านนั้นๆ ว่าเป็นกลุ่มคนเช่าแบบไหน นักเรียนเช่าเพื่อเรียนหนังสือ หรือคนทำงานเช่าเพื่อให้เดินทางใกล้ออฟฟิศ
3. ก่อนซื้อ ต้องต่อรอง
ลองสำรวจคอนโดหลากหลายพื้นที่ อย่าใจร้อน และเลือกคอนโดที่โครงการใกล้ เสร็จ หรือเสร็จแล้วเหลือไม่กี่ยูนิต ในทำเลที่เหมาะสม เพราะคอนโดที่เสร็จแล้ว เซลล์ส่วนใหญ่มักจะต้องปิดการขายของโครงการจึงทำให้เราสามารถต่อรองของแถม เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือ ฟรีค่าส่วนกลางได้เพิ่มมากขึ้น
4. ควรใช้เงินเย็นมาลงทุน
เพราะคอนโดคือการลงทุนในระยะยาว ไม่ควรรีบร้อนขายจึงควรคิดคำนวณเงินที่เราจะต้องนำมาใช้ในการลงทุนให้ดี ไม่ว่าจะเป็นเงินที่เราสำรอง หากไม่มีคนเช่านานเกินกว่าหนึ่งเดือน
5. หาดอกเบี้ยเงินกู้ถูกสุด
เพราะคือต้นทุนหนึ่งของการลงทุนปล่อยคอนโดเช่า เราสามารถเลือกดอกเบี้ยคงที่ที่ถูกที่สุด ในระยะ สามปีแรก แล้วจึงทำการรีไฟแนนซ์หลังจากสามปีผ่านไปอีกครั้ง หรือ ขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิมที่เราทำเรื่องสินเชื่ออยู่ ก็สามารถทำได้
6. รู้จักกลุ่มเป้าหมายที่จะเช่าคอนโดเรา
เราต้องรู้จักกลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าคอนโดที่เราเลือกซื้อ แหล่งนั้นคนเช่าส่วนใหญ่เป็นใคร คนไทยหรือคนต่างชาติ นักเรียนหรือคนทำงาน เพื่อตกแต่งห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องให้เหมาะสม จะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกห้องเช่าของเราได้ง่ายขึ้น รวมทั้งเรทความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่เดือนล่ะเท่าไหร่
7. รู้จักใช้เทคโนโลยีในการช่วยเราหาคนเช่า
หากใครที่ซื้อคอนโดที่อยู่ในย่านของการท่องเที่ยว หรือ ในจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ควรฝึกใช้เทคโนโลยี แอปพลิเคชัน ในการหา และติดต่อกับคนเช่า ซึ่งการปล่อยคอนโดเช่ารายเดือน ยังสามารถทำได้ แต่การปล่อยเช่ารายวันอาจจะผิดกฎหมายได้นะจ๊ะ
การลงทุนทุกรูปแบบมีความเสี่ยง ควรศึกษาทำการบ้านอย่างละเอียดก่อนการตัดสินใจนะจ๊ะ
