เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า ทุกครั้งที่มีการซื้อบ้านใหม่หรือสร้างบ้านใหม่ สิ่งสำคัญที่ต้องทำก็คือการเช็คลิสต์ตรวจบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อน เพื่อที่จะได้ไม่ต้องมาตามแก้ไขปัญหาอีกภายหลัง ซึ่งอาจจะแก้ไขได้ยากแล้ว เพราะลำดับขั้นตอนที่มีมากมาย เราจึงต้องอาศัยวิศวกรชำนาญงานมืออาชีพ ที่มีความรู้ความสามารถ มีใบประกอบวิชาชีพ มีประสบการณ์ตรงในการควบคุมสายงานการก่อสร้าง และผ่านงานตรวจบ้านมาหลายปี มาช่วยตรวจสอบ
ซึ่งวันนี้ Tonkit360 จะพาทุกคนมาทำความรู้จัก กับอีกหนึ่งอาชีพที่น่าสนใจนั่นก็คือ ผู้ตรวจรับบ้านและคอนโด โดยผ่าน “คุณปอนด์-ฤทธิชัย บรรลือลาภ” หนุ่มวิศวกรและผู้ตรวจรับบ้านมืออาชีพ วัย 35 ปี และพาทุกคนไปเจาะลึกเบื้องหลังอาชีพนี้กันว่า คุณสมบัติ ความท้าทายของผู้ตรวจรับบ้านคืออะไรรวมไปถึงเทคนิคเบื้องต้นง่าย ๆ สำหรับคนที่อยากจะตรวจเช็คบ้านด้วยตัวเองต้องทำอย่างไรบ้าง เราไปฟังคำตอบจากคุณปอนด์กันเลย
แรงบันดาลใจในการมาทำอาชีพตรวจรับบ้าน
คุณปอนด์ : ที่ผมได้มาทำในส่วนของเช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน ก็เพราะว่าผมควบคุมงานวิศวกร และตรวจรับมอบหมายเองอยู่แล้วครับ ทำให้ผมมีแรงบันดาลใจว่าเราก็สามารถนำความรู้ ความสามารถตรงนี้ มาช่วยพัฒนาเพื่อส่งมอบคุณภาพของบ้านหรือคอนโดต่อให้กับลูกค้าได้ดีที่สุดครับ
คุณสมบัติที่อาชีพตรวจรับบ้านควรมีคืออะไร
คุณปอนด์ : จริง ๆ แล้วที่ผมอยู่ในแวดวงก่อสร้างมา คุณสมบัติของการจะมาประกอบอาชีพตรวจรับบ้านที่ควรจะมีก็คือ การรู้ในกรรมวิธีต่าง ๆ ตั้งแต่การเริ่มก่อสร้าง รวมถึงขั้นตอนที่ต้องส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า ว่าควรใช้เทคนิคทางวิศวกรรม มาทำอย่างไรให้ถูกต้องและได้คุณภาพครับ
ความสนุก ความท้าทายของอาชีพตรวจรับบ้าน
คุณปอนด์ : ความสนุกและความท้าทาย ของอาชีพตรวจรับบ้านสำหรับผมก็คือ การได้ใช้ความรู้ ความสามารถของตัวเอง มาตรวจหรือมาจับผิดส่วนต่าง ๆ ด้วยข้อมูลความรู้ที่มี รวมถึงยังได้แบ่งปันประสบการณ์ ให้กับลูกค้า หรือทีมงานการตรวจด้วยกันเองได้อีก ทำให้ได้ทราบถึงข้อเท็จจริงต่าง ๆ ครับ
วิศวกร VS ผู้ตรวจรับบ้าน ต่างกันอย่างไร
คุณปอนด์ : จริง ๆ แล้วการมาเป็นวิศวกร สามารถทำหน้าที่อื่นออกไปได้อีกหลากหลายบทบาท ไม่ว่าจะเป็นทั้งผู้ติดตั้ง ผู้ควบคุมงาน ผู้ตรวจรับมอบงาน หรือแม้กระทั่งผู้ออกแบบก็ตาม ตรงนี้ก็จะเป็นแนวทางส่วนหนึ่งของอาชีพวิศวกร ฉะนั้นแล้วการตรวจรับบ้านเป็นเหมือนกับไม้สุดท้ายก่อนส่งมอบงาน เหมือนเป็นการตรวจสอบวินิจฉัยอีกครั้งให้แน่ใจ ก่อนจะถึงมือของลูกค้าเท่านั้นเองครับ
คุณภาพของบ้านราคาแพงและบ้านราคาถูก แตกต่างกันไหม
คุณปอนด์ : ตามปกติแล้ว คนส่วนใหญ่มักจะคิดว่าบ้านที่มีราคาแพง คุณภาพบ้านก็น่าจะดีตามไปด้วย แต่ความจริงมันไม่ได้เป็นแบบนั้นเสมอไป แต่มีสิ่งหนึ่งที่แน่นอนว่าบ้านราคาแพงและราคาถูกจะแตกต่างกัน ซึ่งนั่นก็คือเกรดของวัสดุและทำเลที่ตั้ง แต่เรื่องคุณภาพบ้านอันนี้ต้องขึ้นอยู่กับสามัญสำนึกของผู้ประกอบการเอง อย่างผู้ประกอบการบางรายที่จัดทำโครงการบ้าน ไม่ว่าจะราคาหลังละ 1 ล้าน 2 ล้าน หรือ 10 ล้าน แต่ถ้าหากเขาส่งมอบคุณภาพงานในมาตราฐานเดียวกัน ตรงนี้ก็จะทำให้ผู้ที่ตรวจรับมอบบ้านไม่ได้เหน็ดเหนื่อย หรือไม่ได้เจอกับผลกระทบ ที่จะก่อให้เกิดความเสียหายมากภายในอนาคต ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี แต่ก็จะเจออยู่ไม่กี่รายในอุตสาหกรรมครับ
ปัญหาและอุปสรรคในการทำงานร่วมกับวิศวกรโครงการ
คุณปอนด์ : ยอมรับเลยว่างานที่เราทำมันหลีกเลี่ยงไม่ได้ ที่จะต้องปะทะหรือที่เขาเรียกว่า defend กัน ระหว่างวิศวกรโครงการและเราในฐานะคนตรวจรับมอบบ้าน แต่สุดท้ายแล้วสิ่งที่เรานำมา defend กัน ก็จะเป็นเฉพาะความรู้ทางวิชาการเท่านั้น แล้วก็ระยะเวลาที่ส่งมอบคุณภาพ เราจะไม่สามารถเอาอารมณ์ ความรู้สึกส่วนตัวมาถกเถียงกันได้ ฉะนั้นตัวตัดสินเดียวที่ใช้ได้นั่นก็คือความรู้ทางวิชาการครับ
เทคนิคเบื้องต้นสำหรับคนที่อยากจะตรวจเช็คบ้านด้วยตัวเอง
คุณปอนด์ : เทคนิคง่าย ๆ ในการตรวจสอบคุณภาพบ้านด้วยตัวเองนะครับ จริง ๆ แล้วก็สามารถทำได้ เช่น การทดสอบชักโครก ก็ดูได้จากการฝัดของน้ำว่าปกติไหม และก็จะมีการทดสอบที่ใช้ลูกปิงปองกดทิ้งน้ำชักโครกไป แล้วไปดูที่บ่อบำบัดว่าลูกปิงปองไหลโผล่มาให้เห็นไหม หรืออีกแบบหนึ่งที่ผมเองก็ชอบใช้ คือการทดสอบชักโครกด้วยขนมปัง ซึ่งจะแทนเป็นมูลอุจจาระ ก็เอาขนมปังกดทิ้งน้ำชักโครกลงไป แล้วก็ไปดูที่ปลายทางเหมือนกัน ว่ามีชิ้นส่วนขนมปังลอยขึ้นมาให้เห็นไหม หรือถ้าไม่มีก็แสดงว่าต้องเกิดจุดอุดตันระหว่างทางจุดใดจุดหนึ่งแล้ว ฉะนั้นเราก็ต้องค้นหาสาเหตุต่อไปด้วยว่าเกิดขึ้นจากตรงไหน
ส่วนเทคนิคเบื้องต้นอีกอย่างที่ต้องตรวจสอบ และเป็นระบบที่ทุกคนให้ความสำคัญกันมาก เพราะว่ามันอันตรายถึงแก่ชีวิต นั่นก็คือระบบไฟฟ้า ซึ่งจากประสบการณ์ของผมที่ผ่านมาก็จะเจอปัญหาในส่วนนี้ตลอด ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ยกตัวอย่างเคสใหญ่ ๆ ที่เจอก็คือไม่ได้ต่อสายกราวด์ตรงเครื่องทำน้ำร้อนบ้าง ใช้ตัวตัดตอนไฟฟ้าที่ผิดขนาดและไม่เป็นไปตามมาตราฐานของ วศท. ที่ระบุเอาไว้ ตรงนี้ผู้ตรวจรับมอบบ้านก็จะซีเรียสมาก เพราะถ้าเกิดข้อผิดพลาดอะไรขึ้นมา มันสามารถถึงแก่ชีวิตได้เลยครับ
มีอะไรฝากถึงคนที่กำลังจะซื้อบ้านไหม
คุณปอนด์ : จริง ๆ แล้วอยากจะให้หาข้อมูลผู้ประกอบการก่อนนะครับ แล้วก็ดูผลงานที่ผ่านมาของเขา รวมถึงความน่าเชื่อถือในโครงการเก่า ๆ ที่เขาเคยทำ และสมัยนี้ก็มีสื่อทางอินเทอร์เน็ตที่เราสามารถค้นคว้าหาข้อมูลเองได้ ก็สามารถไปดูขั้นตอนการตรวจบ้านเบื้องต้นในอินเทอร์เน็ตได้ด้วยตัวเอง เพราะว่าข้อมูลส่วนนี้ก็ไม่ใช่ความลับอะไร ก็ไปศึกษาก่อนได้ครับ
