เราถูกฝังความคิดมาว่า เมื่อเรียนจบแล้ว ทำงานมาระยะหนึ่งจนอยู่ตัวแล้ว สิ่งที่เราต้องทำต่อไป คือ สร้างรากฐานให้กับตนเองด้วยการ “ซื้อบ้าน” และเมื่อเราซื้อบ้านไปแล้ว การใช้ชีวิตของเราอาจจะต้องเปลี่ยนไป เพราะมีค่าผ่อนบ้านรายเดือนรออยู่ บางคนเลยรอดูสักระยะแล้วเช่าบ้าน หรือคอนโดอยู่แทน ซึ่งก็จะมีหลายคนบอกว่า เงินค่าเช่านั้นสามารถเอาไปผ่อนบ้านได้ จะมาเช่าอยู่ทำไม เมื่อเป็นเช่นนี้เรามาดูกันดีกว่า “ซื้อบ้าน” หรือ “เช่าอยู่” อย่างไหนจะเป็นทางเลือกที่เหมาะกับเรา
ทำเล ทำเล และ ทำเล
กฎข้อแรก ของการเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัย คือ การเลือกทำเล ซึ่งข้อนี้การเช่าจะได้เปรียบมากกว่า เพราะออฟฟิศส่วนใหญ่จะอยู่ในเมือง ซึ่งการซื้อบ้านหรือคอนโด ในทำเลที่ใกล้กับที่ทำงานนั้น อาจไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ถ้าซื้อจริงก็คงต้องเอาราคามาเปรียบเทียบกับการเช่า รวมไปถึงตอบคำถามตัวเองให้ได้ก่อนว่า ถ้าซื้อที่อยู่อาศัยในละแวกดังกล่าวแล้ว คุณจะทำงานที่นี่ หรืออยู่บริเวณนี้อย่างน้อย 5 ปีหรือไม่ เมื่อประมวลคำตอบได้แล้วก็ไปสู่ข้อต่อไป
ความสามารถทางด้านการเงิน
ก่อนจะตัดสินใจ “ซื้อ” หรือ “เช่า” ลองมาสำรวจความพร้อมทางด้านการเงินกันก่อน ในการเช่านั้น ถ้าคุณได้ทำเลที่ชอบ และบ้านพักหรือคอนโดมิเนียมที่ถูกใจ สิ่งต่อไป คือ ดูราคาค่าเช่า ค่าประกัน และเงินมัดจำ จากนั้นรวมตัวเลขออกมาว่า ต้องจ่ายเดือนละเท่าไร ซึ่งการเช่าคอนโด หรือบ้านจะจบแค่นี้ เพราะเจ้าของคอนโด หรือบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุงเวลาที่บ้านหรือคอนโดที่คุณเช่ามีส่วนที่ชำรุด และบรรดาเจ้าของบ้านเช่าหรือคอนโดนั้น ย่อมรู้ดีว่าจะใช้ช่างที่ดีและมีราคาไม่สูงได้ที่ไหน
ในขณะเดียวกัน ถ้าคุณต้องการซื้อคอนโด หรือบ้านทำเลที่ใกล้เคียงกัน ก็ต้องสำรวจก่อนว่า คอนโดดังกล่าว มีพื้นที่มากน้อยแค่ไหน ถ้าซื้อแล้วต้องผ่อนต่อเดือนเท่าไร ค่าทำประกันที่ต้องจ่ายมีมูลค่าเท่าไร รวมไปถึงค่าจดจำนองและการโอนกรรมสิทธิ์ ที่คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในจำนวนนี้ด้วย รวมไปถึงเงินอีกก้อนที่ต้องสำรองไว้ สำหรับการตกแต่งภายใน และทั้งหมดนี้ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุงที่คุณต้องรับผิดชอบทุกปี ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เป็นค่าใช้จ่ายประจำที่มาทุกปี
เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย ก่อนตัดสินใจ
มาถึงตรงนี้ คุณจะเห็นตัวเลขระหว่างเช่ากับซื้อแล้วว่า การเช่าอาจจะดีสำหรับคนที่ต้องการตั้งหลักให้กับตนเอง แต่เดี๋ยวก่อนเราหันกลับมามองโลกในแง่ดีกันเสียหน่อย ถ้าหากคุณอยากจะซื้อบ้านขึ้นมาจริง ๆ
ข้อดีของการซื้อบ้าน คือ มูลค่าที่มีเปอร์เซ็นต์ตกลงมาน้อยมาก เพราะบ้านจะเพิ่มมูลค่าขึ้นมาเรื่อย ๆ ตามความเจริญของเมือง ถ้าคุณตัดสินใจซื้อบ้านก็เท่ากับว่า คุณได้ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีเปอร์เซ็นต์ขาดทุนน้อยมาก แต่สำหรับคนที่ยังเช่าต่อไปเรื่อย ๆ และไม่คิดซื้อ คุณต้องยอมรับให้ได้ว่า ค่าเช่าของคุณจะถูกปรับขึ้นทุกปีตามสภาพเศรษฐกิจ และมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่คุณเช่าอยู่
เมื่อเป็นแบบนี้ คำตอบว่า เช่าหรือซื้อจะดีกว่ากันคงไม่มี แต่คงมีแต่ข้อแนะนำที่ว่า ช่วงเวลาไหนที่เหมาะจะเช่า หรือ ช่วงเวลาไหนที่เหมาะกับการซื้อ เพราะคุณต้องพิจารณาด้วยตนเองจากการทำงาน อายุ และความจำเป็นในการซื้อบ้านหรือคอนโดของตนเองว่า มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน จากนั้น ค่อยมาพิจารณาจากคำแนะนำในข้างต้น ทีนี้คุณก็จะได้ตัดสินใจเพื่อตัวคุณและอนาคตของตนเองเสียที
