สิ่งที่ควรพิจารณา ก่อนซื้อคอนโดมือสอง

เมื่อคุณตัดสินใจเปลี่ยนการจ่ายค่าเช่าหอ มาเป็นค่าผ่อนคอนโดซักห้องในราคาที่ไม่แพงเกินไป “คอนโดมือสอง” อาจเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุณหยิบมาพิจารณา แต่ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง มาดูกันว่า คุณควรพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง และมีข้อดี-ข้อเสีย อย่างไร ?

คอนโดมือสอง คือ

เป็นคอนโดที่อาจสร้างเสร็จไม่นาน ประมาณ 1-3 ปี หรือเก่ากว่านั้น แม้คอนโดจะมีสภาพไม่ใหม่ ไม่สวยงาม และไม่ทันสมัยเทียบเท่าคอนโดมือหนึ่ง แต่คอนโดมือสองถือเป็นทางเลือกหนึ่ง สำหรับคนในปัจจุบันที่ต้องการมีคอนโดเป็นของตนเอง ด้วยงบประมาณอันจำกัด

ข้อดี-ข้อเสีย การซื้อคอนโดมือสอง

ข้อดี เมื่อซื้อคอนโดมือสอง

ประหยัดงบ

สำหรับผู้ที่ต้องการลงหลักปักฐานใช้ชีวิตในเมืองแบบจริงจัง การซื้อคอนโดมือสองซึ่งมีราคาไม่แพงมาก เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ นอกจากช่วยเซฟงบประมาณ คุณอาจได้คอนโดที่ถูกใจ ในทำเลที่ดี

เห็นสภาพห้องจริง

การซื้อคอนโดมือสอง ทำให้คุณมีโอกาสได้เห็นสภาพห้องที่แท้จริง ทั้งผนัง เพดาน เฟอร์นิเจอร์ รวมถึงบรรยากาศภายในห้องว่า ให้ความรู้สึกสบายเวลาเข้ามาอยู่หรือไม่ ต่างจากคอนโดใหม่ที่เห็นแค่ห้องตัวอย่างก่อนตัดสินใจซื้อ

เมื่อเห็นสภาพห้องที่แท้จริงแล้ว ควรเช็กสภาพห้องให้ดีว่า หน้าต่าง เพดาน ฝ้าดูเก่าไปหรือไม่ หรือมีอะไรพังเสียหาย ทรุดโทรมบ้าง เพราะหากไม่ยอมเช็กให้ดีก่อน เมื่อซื้อมาแล้ว ต้องตามแก้ไขเอง ซึ่งเป็นการเพิ่มความยุ่งยากและอาจทำให้งบประมาณบานปลาย (เช็กแล้วแจ้งเจ้าของเดิม อาจได้ลดราคา หรือช่วยแก้ไข)

สามารถเช็กข้อมูลโดยรวมของคอนโดได้

คุณสามารถตรวจสอบเรื่องสภาพแวดล้อมว่าเป็นแบบใด เพื่อนบ้านดีหรือไม่ นิติบุคคลของโครงการสามารถแก้ปัญหาของลูกบ้านได้ไหม ระบบการรักษาความปลอดภัย รอบ ๆ คอนโดมีร้านแบบใดให้ฝากชีวิตบ้าง และวิธีเดินทางเข้า-ออกระหว่างคอนโดกับที่ทำงานยุ่งยากหรือไม่

สามารถรีโนเวทห้องได้ง่าย และตรงไลฟ์สไตล์

ก่อนย้ายเข้าไปอยู่ คุณสามารถรีโนเวทคอนโดให้ตรงใจ ตรงไลฟ์สไตล์ของตนเอง ทั้งยังถือเป็นการซ่อมแซมห้องพักไปในตัว ซึ่งหากจัดการดี ๆ คุณอาจได้ห้องพักที่สวย และดูดีในราคาที่ประหยัดกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง

ข้อเสีย เมื่อซื้อคอนโดมือสอง

บางห้องอาจเคยมีประวัติมาก่อน

ขึ้นชื่อว่าของ “มือสอง” ก็ไม่อาจปฎิเสธได้ว่า จะไม่มีอะไรพ่วงมาให้หวั่นใจเล่น เพราะคอนโดบางแห่งอาจมีประวัติมาก่อน อาทิ เรื่องการลักทรัพย์ การทำร้ายร่างกาย เป็นต้น หรือพ่วงด้วยเรื่องราวลี้ลับมาให้ได้กังวลใจเล่น

การรีโนเวท อาจได้ไม่คุ้มเสีย

การซื้อคอนโดมือสองแล้วต้องมารีโนเวทใหม่ก่อนเข้าอยู่อาศัยนั้น อาจไม่ใช่เรื่องดีสำหรับบางคน เพราะค่าใช้จ่ายการรีโนเวทห้องใหม่ อาจทำให้งบประมาณของคุณสูงขึ้นพอ ๆ หรือมากกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง

การประกาศขายคอนโด อาจจะยากกว่าเดิม

ปกติการขายคอนโดก็เป็นเรื่องยากแล้ว เนื่องจากต้องใช้เวลานานประมาณ 8 เดือน หรือ 1 ปี แล้วยิ่งคอนโดมือสองที่กำลังจะกลายเป็น “มือสาม” ด้วย นอกจากต้องกังวลเรื่องระยะเวลาในการซื้อ-ขาย ยังต้องพะวงว่า ราคาคอนโดจะตก ขายไม่คุ้มทุน ที่สำคัญผู้ซื้อบางคนอาจไม่สะดวกใจซื้อ ด้วยกังวลปัญหาหลาย ๆ อย่าง อาทิ ความเสื่อมสภาพของตัวอาคาร การซ่อมบำรุง เพื่อนบ้าน ประวัติห้อง สภาพแวดล้อมรอบ ๆ อาคาร ฯลฯ แต่ปัญหาดังกล่าวมาจะหมดไปทันที เมื่อคอนโดมือสองของคุณอยู่ในทำเลทอง อย่างย่านใจกลางเมือง

การกู้เงิน

การซื้อคอนโดมือสอง คุณต้องมีความพร้อมด้านการเงินในระดับหนึ่ง การหวังพึ่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่ ปล่อยกู้เพียง 85% (สถาบันการเงินไม่ได้คิดจากราคาซื้อขาย) ดังนั้น หากคุณเล็งคอนโดมือสองไว้ คุณควรเตรียมเงินเอาไว้อย่างต่ำ 20% ของราคาเสนอขาย และเงินจำนวนที่ว่า ยังไม่รวมค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง หรือค่าจิปาถะต่าง ๆ ที่อาจมีตามมาในภายหลัง

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ควรดูอะไรบ้าง

เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง นอกจากเรื่องของแบรนด์คอนโดแล้ว คุณควรดูเรื่องดังต่อไปนี้

ทำเลที่ตั้ง

เป็นการพิจารณาว่า คอนโดดังกล่าวตรงกับความต้องการหรือไม่ อาทิ ถ้าคุณเน้นเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก อาจนำข้อมูลคอนโดที่สนใจไปเปรียบเทียบกับคอนโดที่อยู่ในทำเลใกล้ ๆ กันว่า คอนโดไหนเดินทางไปทำงานสะดวกกว่า

ทิศทางที่ตั้ง และสเปคห้อง

ห้องมือสองเหมือนกัน ตึกเดียวกัน สเปคเท่ากันทุกอย่างแต่อยู่คนละด้านของตึก ราคาห้องก็อาจไม่เท่ากัน เพราะทิศทางลม หรือวิวที่เห็นจากหน้าต่างห้อง อาทิ ห้อง 1 วิวเป็นถนน ราคา 1.7 ล้านบาท ขณะที่ห้อง 2 วิวเป็นแม่น้ำ ราคา 2.1 ล้านบาท สาเหตุที่ทำให้ห้อง 1 ราคาถูกกว่า เนื่องจากห้อง 1 อยู่ติดถนน ซึ่งนอกจากวิวไม่สวยแล้ว ผู้อยู่อาศัยยังได้รับผลกระทบจากฝุ่นควัน และมลภาวะทางเสียง

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ชอบธรรมชาติ อาจตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้สวนสาธาธารณะหรืออยู่ริมแม่น้ำ แต่หากคุณชอบเรื่องความสะดวกสบาย อาจเลือกซื้อหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS รถไฟใต้ดิน MRT หรือห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

ราคาคอนโดเปรียบเทียบกับค่าส่วนกลาง-ค่ากองทุน

ปัจจัยในส่วนนี้แทบไม่ต่างจากการซื้อคอนโดมือหนึ่ง เพียงแต่การซื้อคอนโดมือสอง มีข้อดีแฝงอยู่ คือ คุณไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี และไม่ต้องจ่ายสมทบเข้ากองทุนในราคาเต็มจำนวน จึงช่วยให้คุณประหยัดเงินไปอีกส่วนหนึ่ง ที่สำคัญคอนโดที่สร้างเสร็จมานานแล้ว (ไม่เกิน 10 ปี) มีค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรน้อยกว่าคอนโดใหม่ที่เพิ่งขึ้นสร้างใหม่ เนื่องจากคอนโดใหม่มีพื้นที่ต่อห้องน้อย ทำให้ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรแพงขึ้นไปด้วย

พื้นที่ใช้สอย

ด้วยราคาห้องที่ผกผันตามราคา/1 ตารางเมตร ทำให้ราคาคอนโดมือสองที่มีขนาดห้องเท่ากับคอนโดใหม่ ซึ่งตั้งอยู่ในละแวกเดียวกัน แม้พื้นที่จะเท่ากัน แต่ราคาคอนโดใหม่จะแพงกว่ามือสอง อาทิ คอนโดมือสอง แถวรถไฟใต้ดิน MRT พหลโยธิน ราคา 2.8 ล้านบาท ได้เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ในขณะที่คอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ กัน ราคา 2.8 ล้านบาท แต่ได้พื้นที่ห้องเพียง 24 ตารางเมตรเท่านั้น

เหตุผลในการขาย

การตรวจสอบเรื่องนี้ อาจเป็นค่อนข้างยาก เนื่องจากผู้ขาย (เจ้าของเก่า) ไม่บอก แต่สามารถหาข้อมูลได้จากเพื่อนข้างห้องที่อาศัยอยู่ในคอนโด หรือพ่อค้าแม่ค้าที่อยู่ในละแวกนั้น ว่า ที่ผ่านมามีเรื่องหรือเหตุการณ์อะไรที่ไม่น่าไว้วางใจเกิดขึ้นหรือไม่ อาทิ ลูกบ้านโดนงัดห้อง รถหาย หรือทะเลาะวิวาทหรือไม่ นอกจากจะได้ข้อมูลมาประเมินสิ่งที่อาจเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตของคุณแล้ว ยังเป็นการประเมินการทำงานของนิติบุคคลประจำคอนโดว่า ทำงานล่าช้าหรือไม่ แก้ปัญหาที่เกิดขึ้นได้ไหม เป็นต้น

ทั้งนี้ ก่อนซื้อคอนโดมือสองควรศึกษาข้อตกลงของคอนโดให้ดี อาทิ คอนโดบางแห่งมีกฎห้ามปล่อยเช่า ห้ามเลี้ยงสัตว์ หรือห้ามทำการต่อเติม เป็นต้น